公寓致命缺点（公寓致命缺点买公寓当住宅）

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1、公寓致命缺点有哪些有限的隐私：多数公寓都有邻居和共享的空间，可能会导致隐私受到侵犯。你可能会听到邻居的声音或者被他们的活动所干扰，且寝室或卧室通常与邻居的墙壁直接相连。限制的空间：公寓的面积通常比独立住房小，尤其是在城市中心或者繁忙的地区。

2、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

3、公寓房的另一个致命缺点是隐私和空间受限。由于公寓楼通常是多层建筑，住户之间的距离较近，容易造成隐私泄露的问题。此外，公寓房的面积相对较小，无法提供独立的庭院或花园，也无法满足购房者对空间的需求。共用设施管理难题公寓房通常拥有一些共用设施，如电梯、健身房、游泳池等。

4、隔音不佳在建造的过程中，公寓房有些地方用的建筑材料是和普通商品房不太一样的。大部分公寓房隔层都是使用钢结构搭建，隔音效果远远不如钢筋水泥结构，一层和二层之间易于传声。而且很多公寓房为了空间开阔，二层的卧室***用开放式设计，私密性也会大大下降。

1、公寓房的另一个致命缺点是隐私和空间受限。由于公寓楼通常是多层建筑，住户之间的距离较近，容易造成隐私泄露的问题。此外，公寓房的面积相对较小，无法提供独立的庭院或花园，也无法满足购房者对空间的需求。共用设施管理难题公寓房通常拥有一些共用设施，如电梯、健身房、游泳池等。

2、产权问题公寓通常为商业或工业用途，产权通常比住宅短。在土地使用权期满后，可能需要缴纳土地出让金或重新购置产权，这无疑增加了购房成本和不确定因素。相比之下，普通住宅的产权年限更长，产权问题更为稳定。

3、购买公寓房的弊端：产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50%。

1、不建议购买70年公寓的原因：不能落户，70年产权的公寓还是公寓性质的，所以不能落户；生活收费标准高，公寓楼的性质都是商业性质，所以水电生活收费标准也是按照商用收费标准收费，比普通住宅高；税费高，购买公寓楼所交的税费比较高，贷款利率高、年限短。

2、年产权公寓是一种常见的住房形式，但存在一些致命缺点。首先，产权期限有限。对于年轻购房者来说，70年的期限可能还可以接受，但对于中年或老年人来说，很难满足他们的居住需求。70年后，产权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，给老年人带来了不确定性。其次，升值空间受限。

3、年产权公寓的致命缺点如下：70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。公寓适合哪些人购买：单身人士。

4、年产权公寓的致命缺点：产权期限有限 70年的期限对于年轻购房者来说或许并不算短暂，但对于中年或者老年人而言，往往很难满足他们的居住需求。70年之后，产权公寓的归属权将归还给国家，购房者失去了对住房的所有权，这将给老年人带来极大的不确定性。